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Plan Local d'Urbanisme Intercommunal

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Un peu d'historique ...

2016 : Début du Projet du nouveau PLUI pour la commune de Warhem ainsi que pour les 39 autres communes de la CCHF.

2016 et 2017 : Diagnostic de notre territoire et écriture du PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable).

2018 et 2019 : Ecriture, Arrêt de Projet et définition des Orientations d’Aménagement et de Programmation.
Ce travail a consisté entre autres :
-         à définir le classement futur des terrains sur notre territoire,
-         à imaginer les zones d’extensions possibles en fonction des objectifs que nous nous sommes fixés en termes d’évolution de la population mais aussi des contraintes qui nous sont imposées,
-         et enfin à revoir les règlements d’Urbanisme.


Les contributions de chacune des communes ont été compilées dans un document puis transmises à l’ensemble des Personnes Publiques Associées en charge de la validation du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal à savoir l’Etat et les collectivités Territoriales.

Un premier arbitrage a émis un avis défavorable au PLUI déposé c’est-à-dire pour l’ensemble des 40 communes dont Warhem, notamment à cause d’une consommation de foncier agricole trop important.
Des corrections ont été apportées et nous sommes actuellement dans l’attente de validation du PLUI (réponse attendue en 2021).

A partir du 01/01/2021, le POS actuellement en place deviendra caduc. Ce sera donc le Règlement National Urbain (RNU) qui s’appliquera dans l’attente du futur PLUI.

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Point d'étape

Le PLUI devait être validé au 31/12/2019 ... il a été rejeté pour l’ensemble de la CCHF. Il a donc fallu revoir à la baisse les surfaces à Urbaniser.
La commission Urbanisme a examiné le document provisoire d’Orientations d’Aménagement et de Programmation du projet de PLUI avec notamment les zones à Urbaniser.
Le PLUI corrigé sera réexaminé par les services de l’Etat. Il ne faut pas attendre une validation définitive avant fin 2021.

Projet Maisons Rue de la Motte
La commune a acheté, en 2019, à Mr Jean WALLYN, un bâtiment Rue de La Motte. Ce bâtiment a été démoli durant l’été 2019 et le terrain a ensuite été revendu à Flandre Opale Habitat qui a pour projet la construction de 4 maisons.
Les logements seront de type T4 (Salon - Salle à manger – Cuisine + 3 chambres et garage).
La superficie d’une habitation sera d’environ 80 m2.
Les 4 logements seront en front à rue (comme sur la perspective).

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Ce projet rentre dans le cadre d’un PSLA : Programme Social de Location Accession. Les acquéreurs auront la possibilité d’être en location sur une durée de 1 à 5 ans maxi. Pendant cette période, une partie des loyers sera amortie et déduite du montant d’achat de la maison.
A l’issue de cette période de location, le bien leur sera vendu.
Pour tout renseignement, vous pouvez contacter : Flandre Opale Habitat.

Le permis de construire a été accordé le 14/12/2020.

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Réflexion sur l'aménagement autour de la salle polyvalente

Une réflexion sur les aménagements à envisager autour de la salle de sport sera menée dans les mois qui viennent.
La Municipalité a décidé de faire appel à un cabinet spécialisé en aménagement urbain pour accompagner la commission.

Résidence "Les Coquelicots"
Ce projet concernait la mise en vente de 10 terrains pour la construction de pavillons individuels.
Aujourd’hui l’ensemble des parcelles a été vendu ; les maisons sont en cours de construction et certaines sont pratiquement terminées.
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